杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(x杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译iàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(n杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译ián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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