过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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