万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共同(tóng)债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子(zi)早(zǎo)已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是(shì)中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中国(guó)信(xìn)达(dá)的(de)拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人(rén)士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最高(gāo)人(rén)民法院关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批(pī)复(fù)》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权(quán)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。<事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句/p>

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京(jīng)国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身(shēn)？

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