杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎ抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来i)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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