一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　<防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正strong>2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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