杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性(xìng中国欠别国钱吗)和改中国欠别国钱吗(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”中国欠别国钱吗王(wáng)进说。

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