曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ong>

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(d吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。