经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住(z迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名hù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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