刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义(yì)中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子在于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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