杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购写照的意思 写照是什么词性房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求(qiú写照的意思 写照是什么词性)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(写照的意思 写照是什么词性huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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