OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn预期收益率计算公式 预期收益率是什么)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yín预期收益率计算公式 预期收益率是什么g)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江预期收益率计算公式 预期收益率是什么光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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