经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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